يتمثل هذا النوع من المخاطر في صعوبة العثور على مستأجرين لتأجير العقارات، وخاصة العقارات التجارية، وهو من أهم مخاطر الاستثمار العقاري لأنه ينعكس على اضطرار المستثمر إلى دفع تكاليف أكبر لصيانة العقار أو سداد أقساط شراء العقار.
فيما يلي الخطوات الرئيسة حول كيف تصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا لتجنُّب هذه المخاطر:
لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *
تأتي العقارات مصحوبة بمجموعة متنوعة من التكاليف المبدئية والمستمرة، والتي يمكن أن تؤدي إلى تآكل الأرباح.
هي ببساطة مخاطر تأرجح أسعار السلع التي تؤثر على الأعمال التجارية. حيث تستفيد الشركات التي تبيع السلع عندما ترتفع الأسعار، ولكنها تعاني عندما تنخفض.
تتناسب المخاطر المالية بشكل مباشر مع مبلغ الدين الذي أخذته لشراء عقار. ونظرًا لأن أسعار الفائدة متقلبة دائمًا فقد يؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف التمويل، وسوف تحتاج إلى الإجابة عن عدة أسئلة قبل البدء بالاستثمار في عقار مثل: ما هي شروط استثمارك؟ كم أنت على استعداد للاستثمار؟ لأي مدة؟ وما هو معدل العائد؟.
يجب على المستثمرين الأجانب أن ينظروا في الآثار الضريبية وأسعار صرف العملات عند الاستثمار في شركات الاستثمار العقاري العقارية في الولايات المتحدة. يمكن أن يساعد البحث في شركات الاستثمار العقاري العقارية المختلفة والتشاور مع المستشارين الماليين في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
– البحث عن العروض والفرص الجيدة: يجب على المستثمرين البحث عن العروض والفرص الجيدة في السوق العقاري، والتحقق من صحتها ومصداقيتها، وتقييم المخاطر المحتملة.
بيع بسرعة مع أجينز نشر إعلان عقاري بمفردك الموارد
مخاطر تدهور العقار: صيانة وتجديد العقار يمكن أن تكون مكلفة للمستثمر. إذا لم يتم الاعتناء بالعقار بشكل جيد، فإن قيمته يمكن أن تنخفض، مما يؤثر على عائد الاستثمار.
يطلق لفظ التدفق المالي على مقدار الربح الذي يجنيه المُستثمر في العقار، بعد تغطية كافة النفقات والضرائب وأقساط الرهن العقاري، ويتمثل الخطر المرتبط بالاستثمار العقاري نور في احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي عوضًا عن الإيجابي، بمعنى أن المصاريف وأقساط الرهن العقاري والضرائب تشكل مجتمعة حاصلًا أعلى من الدخل من الإيجار أو صفقة بيع العقار؛ لهذا فإنه من المهم التعمق في دراسة الأمر قدر الإمكان، إذ أن أصغر المصاريف يمكن أن تتراكم على المدى البعيد.
التكاليف: قد تنطوي ملكية العقار مباشرة على تكاليف أعلى مقدمًا ونفقات صيانة مستمرة.
لا تقم بضياع وقتك ومجهودك مع أشخاص لا يريدون اتمام الصفقة.
لذا يجب البحث عن المناطق التي تتمتع ببنية تحتية جيدة، نور الإمارات ووسائل راحة متوفرة مثل المتنزهات أو المدارس ووسائل النقل العامة. بالإضافة إلى ذلك، إنَّ فهم قوانين تقسيم المناطق المحلية وخطط التطوير المستقبلية يساعد المستثمرين على توقع أي تغييرات قد تؤثر على قيمة العقارات.